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河南大明建設工程管理有限公司受河南省興東發(fā)展管理有限公司的委托，現(xiàn)采用公開招租的方式確定鄭東新區(qū)博學路便民服務中心B區(qū)1層局部及15-19層商鋪的承租人。

2、項目概況與招租范圍

2.1項目名稱：鄭東新區(qū)博學路便民服務中心B區(qū)1層局部及15-19層商鋪租賃項目。

2.2項目實施地點：鄭東新區(qū)學理路與博學路西南角。

2.3項目物業(yè)概況：本項目以滿足居民辦事、購物、休閑、文化娛樂、創(chuàng)業(yè)辦公等多元需求，方便居民衣食住行，提高城市區(qū)域的宜居宜業(yè)程度和居民生活幸福感指數(shù)，本著“便民、利民、惠民”為宗旨。

2.4招租范圍：鄭東新區(qū)博學路便民服務中心B區(qū)1層局部及15-19層商鋪（地上建筑面積約6832.45平方米，最終以有關部門實際測量結(jié)果為準）的使用權(quán)，經(jīng)營業(yè)態(tài)為酒店。

2.5項目租賃期限：19年（已含裝修期）。

2.6租賃模式：按物業(yè)現(xiàn)狀租賃。

2.7物業(yè)現(xiàn)狀：毛坯現(xiàn)狀交付。租賃物業(yè)內(nèi)部的公共設施、消防設施、電梯、上下水（每層供水管徑DN50、排水管徑DN110）、電（預留電量500KVA、指標64w/m2），燃氣按照設計標準施工，物業(yè)現(xiàn)狀不滿足經(jīng)營的一切問題由承租方自行解決。

2.8特別說明：

（1）消防不作為交房和計租時間依據(jù)；

（2）產(chǎn)權(quán)人完成項目規(guī)劃建設圖紙消防報審工作，后續(xù)的消防審、驗工作由承租人負責，租賃各方共同配合完成建筑規(guī)劃核實工作；

（3）招租房屋的外立面裝修和電梯安裝由產(chǎn)權(quán)人按照原規(guī)劃建設圖紙負責進行施工，其余由承租人自行裝修使用；如承租人要求對外立面及電梯進行改造，由承租人提出申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人和招租人審批同意后方可進行改造，因此改造而產(chǎn)生的費用由承租人自行承擔；

（4）裝修期：8個月（含設計和施工），裝修期須繳納物業(yè)費;

（5）競租人中選后須向產(chǎn)權(quán)人提交不低于（含）1個月起始租金金額的租賃保證金，在租賃期滿且不再續(xù)約或本合同解除、終止之日，且承租人無違約行為或?qū)е鲁鲎馊藫p失的侵權(quán)行為以及其他因租賃合同發(fā)生的未結(jié)費用時，出租人將保證金無息退回承租人；并為該租賃物業(yè)裝修期購買不低于100萬元保額的工程一切險與不低于100萬元保額的公眾責任險，否則不予辦理進場裝修手續(xù)；營業(yè)期間須購買不低于100萬元保額的財產(chǎn)險，不低于100萬元保額的第三者責任險及不低于100萬元保額的公眾責任險。（保險購買方案、要求須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認可），否則產(chǎn)權(quán)人有權(quán)解除租賃合同。

（6）本項目租賃期起始日租金下限為1.3元/㎡/天（含稅，不含物業(yè)費），租金漲幅下限為每3年遞增1次、每次5%（即第四年租金遞增5%，為1.3*1.05=1.37元/㎡/天，計算保留小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后第三位“四舍五入”）；報價低于上述標準，視為廢標；

（7）租金繳納方式：預付制，最低按季度繳納，以競租人承諾為準；

（8）起始物業(yè)費標準3元/㎡/月，承租人須另行與招租人簽訂物業(yè)服務協(xié)議，具體條款以最終簽約的物業(yè)服務協(xié)議為準。

（9）裝修押金：簽訂物業(yè)服務協(xié)議后方可辦理裝修手續(xù)，簽訂物業(yè)協(xié)議5日內(nèi)繳納不低于一個月租金標準的裝修押金和裝修管理費50000元，其中裝修押金經(jīng)招租人驗收合格后15日內(nèi)無息退還。

（10）不得設置業(yè)態(tài)：棋牌室、KTV、洗浴中心與電玩城等此類娛樂業(yè)態(tài)。

3、競租人資格要求

3.1競租人須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊設立并有效存續(xù)的獨立法人企業(yè)，持有工商行政管理部門核發(fā)且經(jīng)年檢的合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

3.2競租人委派到本項目的管理負責人必須具備5年以上（含5年）商業(yè)管理經(jīng)驗。

3.3本項目不接受聯(lián)合體競租。單位負責人為同一人或者存在股權(quán)關系、管理關系的不同單位，不得參加本項目競租，競租人須出具加蓋競租人公章的“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中公示的公司信息、股東或投資人信息。

4、資格審查方法

4.1本競租項目采用資格后審，合格制。滿足全部資格條件的競租人成為正式競租人。

4.2滿足資格審查合格條件的正式競租人不足3人時視為競租失敗，重新組織競租，再次招租的正式競租人仍不足3人時，招租人將采取非公開招租方式確定承租人。

5、投標報名及招租文件的獲取

5.1潛在競租人請于2022年8月23日至2022年8月27日，每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30（北京時間，法定節(jié)假日除外，下同）至鄭州市花園路27號河南省科技信息大廈12樓1207室報名。

5.2凡有意參與競租者，請按本公告“競租人資格要求”的具體要求提供資料一套（復印件加蓋單位公章）并提供原件備查，經(jīng)核對復印件無誤后原件隨即退還，授權(quán)委托書留原件。需攜帶資料如下：

（1）企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及授權(quán)代表人的有效身份證原件；

（2）營業(yè)執(zhí)照副本原件；

（3）按照“競租人資格要求”須提交的其他相關資料原件。

以上所有資格要求中的相關資料的原件及加蓋公章的復印件（所有復印件必須是清晰、完整的），競租人應將有關證件的變更、延期等材料一并復印蓋章。

競租人也可以采用線上報名，由于現(xiàn)階段處于新型冠狀病毒肺炎疫情防控關鍵時期，凡有意參加競租者請將按“競租人資格要求”中資料及順序彩色掃描以PDF（加蓋競租人單位公章）形式發(fā)送至郵箱hndm998829@126.com并電話通知招標代理機構(gòu)（15937159362）代理公司收到資料后，向符合要求的競租人以郵件形式發(fā)送電子版招租文件及與招租有關的其他文件。“競租人資格要求”須提交的相關資料原件在開標現(xiàn)場核對。

5.3招租文件的獲取

（1）獲取時間：2022年8月23日至2022年8月27日每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30； 

（2）獲取地點：鄭州市花園路27號河南省科技信息大廈12樓1207室；

（3）招租文件每套售價300元，售后不退。

6、競租文件的遞交

6.1遞交競租文件截止時間：2022年9月2日10時00分，地點：鄭州市花園路27號河南省科技信息大廈12樓1207室。

6.2逾期送達或者未送達指定地點的競租文件，招租人不予受理。

7、發(fā)布公告的媒介

本次招租公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》、《河南省電子招標投標公共服務平臺》上發(fā)布，招租人、產(chǎn)權(quán)人及代理機構(gòu)對任何轉(zhuǎn)載信息不承擔法律責任。

8、聯(lián)系方式

招租人：河南省興東發(fā)展管理有限公司

地  址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)商都路便民服務中心A座10層

聯(lián) 系 人：薛甜甜

聯(lián)系電話：15136195626

 

代理機構(gòu)：河南大明建設工程管理有限公司

地    址：鄭州市花園路27號河南省科技信息大廈12樓

聯(lián)系人：宋老師、蔡老師

聯(lián)系電話：15937159362

傳    真：0371-63812233

電子郵箱：hndm998829@126.com

 

監(jiān)督人：河南省鄭州新區(qū)建設投資有限公司

監(jiān)督電話：0371-86187006

 

                     2022年8月22日